Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 94234 Viechtach Wiesing

Lage

Der Ortsteil Wiesing liegt ruhig und naturnah im Gemeindegebiet von Viechtach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Dorfstruktur.

In der nahegelegenen Stadt Viechtach befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Schulen aller Art

• Ärzte und Fachärzte

• Krankenhaus

• Einkaufsmöglichkeiten

• Gastronomie

• Freizeit- und Sporteinrichtungen

Sonstiges

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✅ Eckdaten im Überblick

• Lage: 94234 Viechtach – Ortsteil Wiesing
• Grundstück: ca. 900 m²
• Hauptwohnung: Obergeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss
• Einliegerwohnung: Erdgeschoss (Durchgang Treppe zum OG)
• Garage: große Garage mit direktem Zugang zum Heizraum
• Keller: kleiner Kellerraum ca. 12 m².

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• Einliegerwohnung mit:
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
     → Ideal, als Seniorenbereich oder für erwachsene Kinder.
• Große Garage
   Platz für Fahrzeug, Werkstatt

Obergeschoss (Hauptwohnung)

• Drei helle Schlafzimmer
• Küche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
• Große Wohngalerie als zentraler Wohn‑ und Lebensbereich
• Badezimmer mit Fenster

Die offene Gestaltung der Wohngalerie schafft ein wohnliches Ambiente und bietet direkten Zugang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss

• Galerie als Arbeits‑, Hobby‑ oder Wohnbereich
• Ein zusätzliches Zimmer – flexibel nutzbar (Gäste, Büro, Atelier)
• Großer Dachraum – viel Stauraum oder Potenzial für weiteren Ausbau

Besonderheiten & Vorteile

• Ideal für Familien, Mehrgenerationen
• Großzügige Wohnflächen durch Galerie‑Elemente
• Flexible Nutzung der Einliegerwohnung
• Ruhige Dorfumgebung 
• Großes Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Ein charmantes Wohnhaus in Wiesing (Ortsteil von Viechtach), das mit seiner Vielseitigkeit, dem großzügigen Raumangebot und der ruhigen Umgebung überzeugt. Ob Familie, oder Selbstnutzer mit Platzbedarf – dieses Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten.

Das Ursprungsgebäude wurde 1956 errichtet, in den 90iger Jahren erfolgte ein An- und Umbau, ab 2009 wurden weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt, dadurch befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand.